返済方法の種類と選び方

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つの方法があります。収入・支出の見込みやライフプランを考慮した返済方法を選択することが大切です。

元利均等返済と元金均等返済の違い

毎月お支払いいただく返済額（元金＋利息）が一定となる返済方法です。

毎月お支払いいただく返済額（元金＋利息）のうち、元金部分が一定となる返済方法です。

返済方法	元利均等返済	元金均等返済
特徴	毎月の返済額が一定	毎月の返済額のうち、元金の額が一定
メリット	・返済額（元金＋利息）が一定のため、返済計画が立てやすい・元金均等返済に比べて、返済開始当初の返済額を少なくすることができる	・返済が進むにつれ、返済額（元金＋利息）は少なくなる・元利均等返済に比べて、同じ借入期間の場合元利均等返済よりも総返済額は少ない
デメリット	・返済期間が同じ場合、元金均等返済より総支払額が多い	・借入当初の返済額が大きい

返済方法

元利均等返済

元金均等返済

特徴

毎月の返済額が一定

毎月の返済額のうち、元金の額が一定

メリット

・返済額（元金＋利息）が一定のため、返済計画が立てやすい

・元金均等返済に比べて、返済開始当初の返済額を少なくすることができる

・返済が進むにつれ、返済額（元金＋利息）は少なくなる

・元利均等返済に比べて、同じ借入期間の場合元利均等返済よりも総返済額は少ない

デメリット